Для продавца

Решили продать недвижимость? Тога эта статья очень вам поможет. Специалисты «Центра ипотеки и недвижимости» рассмотрели все моменты и вопросы, с которыми может столкнуться продавец недвижимости. Если вы не нашли ответа на свой вопрос в статье – просто позвоните нам и запишитесь на консультацию. Мы всегда готовы помочь вам!

4 совета при продаже недвижимости

  1. Продажа начинается с оценки недвижимости. Необходимо проанализировать рынок и выбрать оптимальную цену. Слишком завышенная стоимость привлечет мало клиентов, а низкая будет невыгодна продавцу. В таком случае стоит найти золотую середину и ориентироваться на рынок.
  2. Необходимо заняться рекламой. Сейчас есть большое количество интернет-ресурсов, на которые можно разместить объявление о продаже. Рекламу можно размещать на сайтах других городов, смотря на какого покупателя, вы больше ориентируетесь. Не забудьте сделать качественные фотографии дома или квартиры.
  3. Будьте готовы отвечать на звонки. Подробно рассказывайте о преимуществах и вежливо отвечайте на вопросы потенциальных клиентов.
  4. Договаривайтесь о показе недвижимости с учетом пожеланий покупателя. Так вы продемонстрируете заинтересованность.

Перечень документов, необходимых для продажи имущества

Наличие тех или иных документов меняется в зависимости от условий сделки. Когда выплата происходит по средствам ипотеки или за наличный расчет список необходимых документов будет разным. Но, при любом типе сделки продавец должен располагать справкой для продажи.

Действие справки длится 1 месяц. В справке указываются следующие положения:

  • Список людей, стоящих на регистрационном учете продаваемого имущества;
  • Отсутствие задолженности по коммунальным платежам;

Справку необходимо предоставить в регистрационный орган, а получить ее можно в абонентском отделе.

Какому способу оплаты отдать предпочтение. Какой наиболее безопасный?

Уже более 15 лет самым безопасным остается передача средств с помощью банковской ячейки. Такой тип расчета учитывает интересы и покупателя, и продавца.

Как это работает?

Если сделка прошла успешно, продавец имущества забирает указанную сумму из банковской ячейки. Если по какой-то причине сделка не реализована, продавец остается со своим имуществом, а покупатель при своих деньгах.

Что делать если право собственности на недвижимость оформлено на несовершеннолетнего ребенка?

Для начала необходимо обратиться в органы опеки. Обращение происходит по месту регистрации ребенка, а не недвижимости. Если вы проживаете в Туле, а ребенок прописан в Ярославле, то обращаться необходимо в органы попечительства Ярославля.

Необходимо представить документы на продаваемое и покупаемое имущество, заявление родителей или опекунов. Справка будет готова в течение 2 недель, если не будут найдены правонарушения. Полученное разрешение необходимо предоставить с полным пакетом документов в регистрационный орган во время проведения сделки.

Будьте внимательны: существует два разных понятия – несовершеннолетний собственник имущества и несовершеннолетний только прописан в отчуждаемой недвижимости. Если ребенок прописан и не являет собственником, обращаться в органы опеки не нужно.

Что входит в понятие прямая продажа?

Чистая (прямая) продажа заключается в следующем: у продавца недвижимости есть другое место для проживания, цель продажи – получить деньги за сделку, то есть продавцу не нужно покупать новую недвижимость.

Что собой представляет предварительный договор купли-продажи?

Информация, содержащаяся в данном документе:

  • паспортные данные обеих сторон (покупателя и продавца);
  • объект продажи;
  • оговоренная сумма продажи;
  • перечень документов, на основании которых имущество является собственностью продавца.

Продажа недвижимости с подселением

Продаваемая жилплощадь может находиться в коммунальной квартире или общежитии. Перед началом продажи продавцу необходимо известить соседей о своих намерениях. По законодательству соседи имеют преимущество на приобретение.

Случай №1 Сосед полностью согласен на ваши условия, его устраивает цена, вы заключаете договор. Недвижимость продана. Это самый выгодный вариант.

Случай №2 Соседи не рассматривают покупку жилья. Продавцу необходимо нотариально заверить отказы соседей от покупки недвижимости. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно, кроме этого, вашим соседям нужно будет посетить нотариуса.

Случай №3 Соседи не планируют покупать вашу недвижимость и не хотят посещать нотариуса. Вы можете обратиться в нотариальную контору, которая отправит вашим соседям извещение о продажи имущества. Но данный вариант возможен, если соседи являются собственниками имущества, и вы располагаете их паспортными данными. Ответ от соседей должен поступить в течение месяца, если ответа не последует, это будет приравниваться к отказу. Нотариус выдаст вам необходимый документ, который нужно предъявить в регистрационный орган.

Остались вопросы? Тогда звоните и записывайтесь на консультацию к специалистам «Центра ипотеки и недвижимости». Мы поможем вам продать недвижимость законно, быстро и выгодно.

Поиск:





Районы Тулы:






Продажа Аренда

Комнаты:

1 2 3 4+

Цена:

-