Оформление ипотеки
Итак, Вы хотите решить жилищный вопрос и понимаете, что для его решения, Вам понадобится ипотечный кредит.
С чего же начать?
Во- первых, надо решить , за какую стоимость ориентировочно Вы будете приобретать недвижимость. И сразу нужно решить какой именно вид объекта Вы будете покупать: комнату, дом, новостройку или квартиру на вторичном рынке. Это ВАЖНО! Почему?
Допустим, сначала Вы думаете приобрести новостройку и подаете заявку в банк с учетом этого пожелания. Если банк примет положительное решение, но Вы передумаете приобретать на первичном рынке и захотите купить вторичное жилье, то вам заново придется подать документы на рассмотрение. Кроме потери времени, есть вероятность отказа в одобрении.
Во-вторых, надо определиться с источником первоначального взноса.
Основные источники:
- собственные сбережения/ одолжили родственники
- продажа недвижимости
- сертификат, субвенция, Материнский капитал
В- третьих: правильно выбрать банк. Учтите: не все банки разрешают наделять несовершеннолетних детей собственностью. В некоторых же случаях это необходимо.
Не все банки кредитуют следующие объекты: доли, части домов, комнаты. По новостройкам , как правило, есть ограничения. По домам тоже есть ограничения: материал стен, наличие коммуникаций, статус земли, год постройки и др.
В- четвертых: нужно определиться : каким способом Вы будете подтверждать свой доход. Часто бывает , что официальный доход по форме 2НДФЛ маленький. Справку по форме банка работодатель отказывается заполнять. В таком случае подумайте: кого из близких родственников Вы сможете привлечь как созаемщиков. Чтобы вашего совокупного дохода хватало для положительного рассмотрения заявки. Но не забывайте, что есть еще ограничения по возрасту заемщиков и созаемщиков.
Все вышеперечисленное относится к первому этапу. Если он пройден, то переходите к выполнению следующего. Вкратце его можно описать следующим образом: найти объект для приобретения, проверить на юридическую чистоту документы, составить предварительный договор, предоставить банку необходимые документы (в каждом банке свои требования к такому списку) и когда все уже будет согласовано с банком, страховой компанией и продавцом недвижимости – можно совершать сделку купли –продажи.
Для чего в агентствах недвижимости работают ипотечные брокеры?
- они знают самые интересные программы банков. Поэтому помогут подобрать самый выгодный для вас ипотечный кредит;
- они знают как добиться 100 % результата в вопросе получения кредита. Правильно подготовленные документы, правильно составленные пропорции и расчеты – залог успеха;
Посетите также другие страницы раздела «Помощь в ипотеке»:
